Адвокат 24h

Недвижимые вещи всегда уникальны, неделимы, не относятся к числу потребляемых и, как правило —сложны. Соответственно, для обязательств передачи недвижимых вещей характерны все рассмотренные выше особенности, которые вызваны перечисленными свойствами недвижимых вещей. Другие особенности обусловливаются природой недвижимости, условностью понятия о владении недвижимостью и используемым в этой связи государственным регистрационным началом в абсолютных правах на недвижимость.
1958. Недвижимые вещи, являющиеся объектом обязательства передачи, всегда должны быть индивидуализированы. Для такой индивидуализации необходима определенность не только в наименовании вещи*, но и в некоторых дополнительных признаках. Законодатель специально обращает на это внимание. Так, ст. 554 ГК установлено, что подлежащая передаче покупателю недвижимая вещь должна быть определенной, в том числе (т. е. кроме наименования) данными, которые определяют ее расположение на местности (земельном участке) или в составе другой недвижимости. Полагаем, что это правило следует распространить и на все иные обязательства по передаче недвижимых вещей. Исключение составляют обязательства передачи воздушных и водных судов, а также космических объектов — они индивидуализируются общим порядком.
* Уникальность объекта недвижимости делает излишним условие о количестве.

1959. Несколько иначе индивидуализируются предприятия — имущественные комплексы, которые наше законодательство также причисляет к недвижимости. В соответствии со ст. 561 ГК предприятие индивидуализируется двумя характеристиками: (1) составом и (2) стоимостью (п. 1). Состав предприятия удостоверяется актом инвентаризации, а стоимость — бухгалтерским балансом и перечнем долгов, включаемых в состав предприятия с указанием кредиторов, характера и размера. Сведения, содержащиеся в акте инвентаризации и бухгалтерском балансе, должны быть подтверждены заключением независимого аудитора (п. 2).